央国家机关各部门房改办：
为贯彻落实《住房公积金管理条例》，确保资金安全，降低借款人的费用负担，经研究决定，对中央国家机关个人住房担保委托贷款（以下简称“委托贷款”）的有关规定作如下调整：
一、贷款条件中增加借款申请人住房公积金缴存情况的限制。借款申请人须 建立住房公积金一年以上，且申请委托贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。
二、提高最低月还款额：借款人家庭税后月收入在 2000 元（含）以下的，每月最低还款额 = 家庭税后月收入× 20% ；家庭税后月收入在 2000 元至 5000 元（含）的，每月最低还款额 = 家庭税后月收入× 25% ；家庭税后月收入在 5000 元以上的，每月最低还款额 = 家庭税后月收入× 30% .
三、增加最高月还款额限制：借款人家庭税后月收入在 2000 元（含）以下的，每月最高还款额 = 家庭税后月收入 -600 元；家庭税后月收入在 2000 元至 5000 元（含）的，每月最高还款额 = 家庭税后月收入 -800 元；家庭税后月收入在 5000 元以上的，每月最高还款额 = 家庭税后月收入 -1000 元。
四、增加“房产抵押加阶段性保证”担保方式。中央国家机关住房资金管理中心及委托贷款经办银行与房地产开发商就开发项目签订《合作协议》，购买该项目住房的借款人，可选择“房产抵押加阶段性保证”担保方式，由开发商为借款人提供连带责任保证担保，保证期限自委托贷款发放日起，至房产抵押登记办妥日止。借款人选择“房产抵押加阶段性保证”担保方式的，可自愿投保“喜洋洋消费借贷者定期寿险”。
中央国家机关住房资金管理中心定期公布已签订《合作协议》的开发项目及开发商名单。开发项目变更开发商的，需重新签订《合作协议》。
采用“房产抵押加阶段性保证”担保方式的委托贷款，须由《合作协议》中指定的经办网点办理。
五、调整房屋保险的保险期限。借款人选择“房产抵押加阶段性保证”和“房产抵押加寿险”担保方式的，须投保房屋保险，保险期限自房产抵押登记办妥之日起，至委托贷款到期日止。
六、调整委托贷款有关文件文本格式。
经办网点的住房公积金柜台出具《住房公积金个人账户明细单》（附件 1 ），代替《住房公积金查询（证明）书》。
借款申请人和共同申请人现工作单位出具《借款申请人工作及收入情况证明》（附件 2 ），代替现工作单位劳资部门在《借款申请表》上盖章。
选择“房产抵押加寿险”担保方式的，借款人、售房单位和委托贷款经办银行须另行签订《房屋所有权证收押合同》（附件 3 ）。
房屋共有产权人不作为共同申请人的，须提供经公证部门公证的《房屋共有产权人声明》（附件 4 ）。
本通知自二○○一年十二月一日起执行。
附件：
1 、住房公积金个人账户明细单
2 、借款申请人工作及收入情况证明
3 、房屋所有权证收押合同
4 、房屋共有产权人声明
2001 年11 月29 日
附件 1 ：
Qqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqk
× 营业日期： 2001/10/15 北京建行公积金网络系统 系统日期： 2001/10/15 ×
× 柜 员： 10 ： 11 ： 39 本终端号： /dev/ttyp1 ×
t.qqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqu
× [ 查询个人账 ] 查询全部信息 查询旧账号 ×
tqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqu
×个人账号 [ ] 姓名 [ ] 身份证号 [ ] ×
×单位账号 [ ] 卡 号 [ ] ×
×月应缴额 [ ] 下年应缴额 [ ] ×
× 当前余额 [ ] 年初余额 [ ] ×
×定期余额 [ ] 年内余额 [ ] ×
×汇缴累计 [ ] 汇缴次数 [ ] ×
× 补缴累计 [ ] 补缴次数 [ ] ×
×支取累计 [ ] 支取次数 [ ] ×
×历年缴存累计 [ ] 年内积数 [ ] ×
×标 志 [ ] 年缴存情况 [ ] ×
×最近发生日期 [ ] 旧单位账号 [ ] ×
× 旧个人账号 [ ] ×
×租房状况 [ 租公房，指租住国有标准价房屋 ×
×定期积数 [ ] ×
× ×
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× 交易成功 ×
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附件 2 ：
借款申请人工作及收入证明
兹有 ＿＿＿＿＿＿＿＿同志，身份证号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，系我单位（正式、聘用）工作人员，进入我单位工作时间为＿＿＿＿年＿＿月，现任职务为＿＿＿＿＿＿＿＿，婚姻状况为（已婚、未婚、离异、丧偶）。
现该同志税后月工资收入￥＿＿＿＿＿＿＿，奖金￥＿＿＿＿＿＿，津贴￥＿＿＿＿＿＿＿，住房补贴￥＿＿＿＿＿＿＿，合计￥＿＿＿＿＿＿＿，月税金支出￥＿＿＿＿＿＿＿。
我单位保证上述情况真实无误。
本证明一式三份，借款申请人工作单位、委托贷款经办银行、中央国家机关住房资金管理中心各执一份，具同等法律效力。
特此证明。
人事（劳资）部门公章
年 月 日
备注：
单位全称：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
法定地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
人事（劳资）部门负责人姓名：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿＿
附件 3 ：
房屋所有权证收押合同
合同编号：国管 字 年 号
甲方（贷款银行）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
乙方（售房单位）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
丙方（ 购房人 ）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
甲、乙、丙三方经协商一致约定，在丙方与甲方签订《中央国家机关住房资金管理中心个人住房委托贷款借款合同》后，甲方将贷款划入乙方的银行存款账户。同时，丙方须委托乙方代办《房屋所有权证》，乙方办妥丙方《房屋所有权证》后，须将《房屋所有权证》直接送交甲方收押，未经甲方同意，乙方不得将《房屋所有权证》交给丙方。在收押期间，丙方要求调换、转售、转让住房时，乙方必须事先通知甲方，并征得甲方同意后，方可帮助丙方办理有关手续。
本合同自三方签字之日起生效，至《房屋所有权证》送交甲方收押时止。
本合同一式三份，甲、乙、丙三方各执一份。
甲方 乙方 丙方
（签字、盖章） （签字、盖章） （签字）
签约日期： 年 月 日
附件 4 ：
房屋共有产权人声明
共有产权人姓名：＿＿＿＿＿＿，身份证（军官证、护照）编号：＿＿＿＿＿＿＿
常住地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，邮编：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿， BP 机：＿＿＿＿＿＿，手机：＿＿＿＿＿＿＿＿
共有产权人姓名：＿＿＿＿＿＿，身份证（军官证、护照）编号：＿＿＿＿＿＿＿
常住地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，邮编：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿， BP 机：＿＿＿＿＿＿，手机：＿＿＿＿＿＿＿＿
本人郑重声明，同意下列事项，并承担相应全部法律责任：
一、借款申请人 ＿＿＿＿＿＿＿＿所购住房（坐落地点：区＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，
楼层房号： ＿＿＿＿＿）为本次委托贷款抵押物。
二、委托贷款期间，如借款人不能履行借款合同及相关合同约定的义务，受委托银行有权按照借款合同及相关合同的约定行使抵押权，对抵押房屋依法进行处置。
三、在受贷款银行行使抵押权时，本人遵守受托贷款银行的规定，及时迁出抵押房屋，并将抵押房屋交由受委托银行依法进行处置。
本声明一式＿＿＿份，共有产权人、受托贷款银行、中央国家机关住房资金管理中心、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿各执一份。
本声明经公证后生效。
共有产权人签字：
年 月 日
为贯彻落实《住房公积金管理条例》，确保资金安全，降低借款人的费用负担，经研究决定，对中央国家机关个人住房担保委托贷款（以下简称“委托贷款”）的有关规定作如下调整：
一、贷款条件中增加借款申请人住房公积金缴存情况的限制。借款申请人须 建立住房公积金一年以上，且申请委托贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。
二、提高最低月还款额：借款人家庭税后月收入在 2000 元（含）以下的，每月最低还款额 = 家庭税后月收入× 20% ；家庭税后月收入在 2000 元至 5000 元（含）的，每月最低还款额 = 家庭税后月收入× 25% ；家庭税后月收入在 5000 元以上的，每月最低还款额 = 家庭税后月收入× 30% .
三、增加最高月还款额限制：借款人家庭税后月收入在 2000 元（含）以下的，每月最高还款额 = 家庭税后月收入 -600 元；家庭税后月收入在 2000 元至 5000 元（含）的，每月最高还款额 = 家庭税后月收入 -800 元；家庭税后月收入在 5000 元以上的，每月最高还款额 = 家庭税后月收入 -1000 元。
四、增加“房产抵押加阶段性保证”担保方式。中央国家机关住房资金管理中心及委托贷款经办银行与房地产开发商就开发项目签订《合作协议》，购买该项目住房的借款人，可选择“房产抵押加阶段性保证”担保方式，由开发商为借款人提供连带责任保证担保，保证期限自委托贷款发放日起，至房产抵押登记办妥日止。借款人选择“房产抵押加阶段性保证”担保方式的，可自愿投保“喜洋洋消费借贷者定期寿险”。
中央国家机关住房资金管理中心定期公布已签订《合作协议》的开发项目及开发商名单。开发项目变更开发商的，需重新签订《合作协议》。
采用“房产抵押加阶段性保证”担保方式的委托贷款，须由《合作协议》中指定的经办网点办理。
五、调整房屋保险的保险期限。借款人选择“房产抵押加阶段性保证”和“房产抵押加寿险”担保方式的，须投保房屋保险，保险期限自房产抵押登记办妥之日起，至委托贷款到期日止。
六、调整委托贷款有关文件文本格式。
经办网点的住房公积金柜台出具《住房公积金个人账户明细单》（附件 1 ），代替《住房公积金查询（证明）书》。
借款申请人和共同申请人现工作单位出具《借款申请人工作及收入情况证明》（附件 2 ），代替现工作单位劳资部门在《借款申请表》上盖章。
选择“房产抵押加寿险”担保方式的，借款人、售房单位和委托贷款经办银行须另行签订《房屋所有权证收押合同》（附件 3 ）。
房屋共有产权人不作为共同申请人的，须提供经公证部门公证的《房屋共有产权人声明》（附件 4 ）。
本通知自二○○一年十二月一日起执行。
附件：
1 、住房公积金个人账户明细单
2 、借款申请人工作及收入情况证明
3 、房屋所有权证收押合同
4 、房屋共有产权人声明
2001 年11 月29 日
附件 1 ：
Qqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqk
× 营业日期： 2001/10/15 北京建行公积金网络系统 系统日期： 2001/10/15 ×
× 柜 员： 10 ： 11 ： 39 本终端号： /dev/ttyp1 ×
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× [ 查询个人账 ] 查询全部信息 查询旧账号 ×
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×个人账号 [ ] 姓名 [ ] 身份证号 [ ] ×
×单位账号 [ ] 卡 号 [ ] ×
×月应缴额 [ ] 下年应缴额 [ ] ×
× 当前余额 [ ] 年初余额 [ ] ×
×定期余额 [ ] 年内余额 [ ] ×
×汇缴累计 [ ] 汇缴次数 [ ] ×
× 补缴累计 [ ] 补缴次数 [ ] ×
×支取累计 [ ] 支取次数 [ ] ×
×历年缴存累计 [ ] 年内积数 [ ] ×
×标 志 [ ] 年缴存情况 [ ] ×
×最近发生日期 [ ] 旧单位账号 [ ] ×
× 旧个人账号 [ ] ×
×租房状况 [ 租公房，指租住国有标准价房屋 ×
×定期积数 [ ] ×
× ×
tqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqu
× 交易成功 ×
mqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqj
附件 2 ：
借款申请人工作及收入证明
兹有 ＿＿＿＿＿＿＿＿同志，身份证号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，系我单位（正式、聘用）工作人员，进入我单位工作时间为＿＿＿＿年＿＿月，现任职务为＿＿＿＿＿＿＿＿，婚姻状况为（已婚、未婚、离异、丧偶）。
现该同志税后月工资收入￥＿＿＿＿＿＿＿，奖金￥＿＿＿＿＿＿，津贴￥＿＿＿＿＿＿＿，住房补贴￥＿＿＿＿＿＿＿，合计￥＿＿＿＿＿＿＿，月税金支出￥＿＿＿＿＿＿＿。
我单位保证上述情况真实无误。
本证明一式三份，借款申请人工作单位、委托贷款经办银行、中央国家机关住房资金管理中心各执一份，具同等法律效力。
特此证明。
人事（劳资）部门公章
年 月 日
备注：
单位全称：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
法定地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
人事（劳资）部门负责人姓名：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿＿
附件 3 ：
房屋所有权证收押合同
合同编号：国管 字 年 号
甲方（贷款银行）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
乙方（售房单位）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
丙方（ 购房人 ）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
甲、乙、丙三方经协商一致约定，在丙方与甲方签订《中央国家机关住房资金管理中心个人住房委托贷款借款合同》后，甲方将贷款划入乙方的银行存款账户。同时，丙方须委托乙方代办《房屋所有权证》，乙方办妥丙方《房屋所有权证》后，须将《房屋所有权证》直接送交甲方收押，未经甲方同意，乙方不得将《房屋所有权证》交给丙方。在收押期间，丙方要求调换、转售、转让住房时，乙方必须事先通知甲方，并征得甲方同意后，方可帮助丙方办理有关手续。
本合同自三方签字之日起生效，至《房屋所有权证》送交甲方收押时止。
本合同一式三份，甲、乙、丙三方各执一份。
甲方 乙方 丙方
（签字、盖章） （签字、盖章） （签字）
签约日期： 年 月 日
附件 4 ：
房屋共有产权人声明
共有产权人姓名：＿＿＿＿＿＿，身份证（军官证、护照）编号：＿＿＿＿＿＿＿
常住地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，邮编：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿， BP 机：＿＿＿＿＿＿，手机：＿＿＿＿＿＿＿＿
共有产权人姓名：＿＿＿＿＿＿，身份证（军官证、护照）编号：＿＿＿＿＿＿＿
常住地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，邮编：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿， BP 机：＿＿＿＿＿＿，手机：＿＿＿＿＿＿＿＿
本人郑重声明，同意下列事项，并承担相应全部法律责任：
一、借款申请人 ＿＿＿＿＿＿＿＿所购住房（坐落地点：区＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，
楼层房号： ＿＿＿＿＿）为本次委托贷款抵押物。
二、委托贷款期间，如借款人不能履行借款合同及相关合同约定的义务，受委托银行有权按照借款合同及相关合同的约定行使抵押权，对抵押房屋依法进行处置。
三、在受贷款银行行使抵押权时，本人遵守受托贷款银行的规定，及时迁出抵押房屋，并将抵押房屋交由受委托银行依法进行处置。
本声明一式＿＿＿份，共有产权人、受托贷款银行、中央国家机关住房资金管理中心、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿各执一份。
本声明经公证后生效。
共有产权人签字：
年 月 日